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疫情下的无锡楼市:2020年仍然是值得期待的一年

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发表于 2020-2-18 18:33:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
2020年突如其来的疫情,打乱了春节后的生产恢复和经济活动,返乡置业小高峰落空,楼市也按下了“暂停键”,更多影响悄无声息蔓延开来。

应对疫情,无锡适时作出一次次大方面的调整。据统计,截止目前,无锡共计发布了 40多条通知、通告,涵盖 经济、民生、交通、医疗、住建、政府工作、社会安全等多个方面,防疫工作充满责任与担当的同时,温情而又细致考虑到各方人员的情况。其中,房地产市场也紧急出台多个新政策,条条举措,充分明确,旨在抗击疫情,平稳市场。

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Part 1

市场:住建行业复工时间延后

1月29日,无锡市住建局发布通知,暂停楼盘活动、中介门店及建筑工地等,不得于2月20日前复工。之后2月7日,无锡住建局紧急通知,住建行业(房企、建筑工地、中介等)复工时间继续延后,复工时间另行通知。



Part 2

公积金:三类人群异常还款不算逾期

2月8日,无锡市住房公积金管理中心对外发布通告,明确对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群,因疫情影响未能及时还款的,不作逾期处理。

通告还明确,因受疫情影响,在疫情防控期间未能及时缴存住房公积金的单位,说明情况并补缴后,可视同正常缴存。因受疫情影响,单位在疫情期间未能及时缴存住房公积金的,在此期间其职工申请贷款时,视同连续缴存。

Part 3

租房:倡议租金减免成主流

2月1日,无锡市住房租赁企业联盟、无锡房协房地产经理人专业委员会发布倡议,业主(房东)适当免收1-2个月租金,中介企业在恢复营业后的3个月内,按照各自公布标准的80%收取佣金。

同时,无锡市国资委向全市国有企业发出倡议,给予租赁国有企业所有的商铺、厂房、写字楼的租户,根据实际情况,免收1-3个月的租金。

房地产:17条措施政策全面展开

2月2日,无锡市委办公室出台17条措施,支持房地产企业、建筑施工企业发展。要点如下:受到疫情影响的企业,可以申请延期纳税;不得盲目抽贷、断贷、压贷,缓解企业流动性困难;可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金;可申请延迟交地和延期缴纳出让金;房地产开发项目可延期开竣工及交付;对租赁房屋属于国有资产的中小企业,免收1至3个月租金……



土拍观察

1

稳定市场 率先打响提振楼市第一枪

在当前情况下,房企售楼部普遍1个月左右的时间无法卖房,带来最大的影响就是资金紧张。资金紧张必然影响到企业在土地出让金支付、还贷、税款、工程进度等方面,进而又一步影响到企业拿地的积极性、商品房供应等方面。无锡率先出台《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的实施意见》, 帮助房企渡过难关,成为疫情期间,国内首个提振房地产交易的城市。

从意见细则来看,可以说 ,每一条都和钱有关 ,每一条都是实实在在缓解企业流动资金压力。无论是 延期缴税、延期缴纳出让金,还是 银行不得盲目抽贷、断贷、压贷,都是有利于从资金供需两端缓解房企资金压力,确保现金流安全的重要举措。而强调保障城乡有序建设,政策覆盖面广,涉及到房地产开发企业拿地、开发、销售和投资等各个环节,有助于稳定市场预期,不仅能够一定程度上确保房企持续稳健经营,对于促进房地产行业的平稳健康发展也将起到积极作用。

2

GDP持续向好

经济增速会带来房地产的稳健发展

不可否认,从短期看,楼市的确受到不小的影响。但是,从长期看,此次疫情的影响充其量还是局部的,并不能改变房地产长期的趋势, 房地产长期还是由人口决定的,房价的增长还是由城市经济发展水平所决定。

根据无锡统计局初步核算,2019年我市GDP(地区生产总值) 11852.32亿元,比上年同期增长 6.7%,经济运行总体平稳、稳中有进。经济增速与房地产市场的健康稳定是相辅相成的,可以预见的是,无锡这一轮的经济增速的向好面正在影响着地产市场稳健发展。总体而言,较之同级甚至不少弱一两个级别的城市而言,无锡依然是一个不错的价格洼地、价值高地。



3

“稳”字当头 2020年房地产仍然值得期待

土地是房企的生命线。受春节和疫情影响,长三角区域乃至全国范围内多城市土地市场遭受到了延期竞拍或停拍的影响。而2020年至今,无锡虽尚未有地块挂牌,但惠山、新吴、滨湖等区域拟出让计划已经出炉,供应充足,完全能满足市场的正常需求。疫情导致的拍地延期对全年供地计划影响有限, 下半年才是土拍的主战场。

业内人士指出, 土地供应的保障,将持续传导到商品房市场供应。2020年上半年购房需求因为疫情影响没有释放,总体来看成交量会出现下降,但是价格不会出现大的波动,即使部分楼盘会推出以价换量、优惠促销等方式营销,但不会影响房价格局。下半年在政策的帮扶和房企的共同努力下,房地产将大概率呈现回暖态势,但 “房子是用来住的、不是用来炒”的主基调不会变 ,坚持稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制 ,促进房地产市场平稳 。

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